Найчастіші запитання Клієнтів

Тут ми записуємо Ваші найчастіші запитання і даємо на них відповіді.

1. Які гарантії при операціях з нерухомістю дає своїм клієнтам Ваше агентство? 

Фахівці нашого агентства нерухомості повністю контролюють абсолютно кожен крок угоди. Ми надаємо повний юридичний супровід кожного етапу співпраці. Все це гарантує «чистоту» і безпеку угоди.

 2. Чи можна оплатити ваші послуги безготівковими способами? 

Наше агентство працює з безготівковим розрахунком. У подібній оплаті є свої переваги: ​​це своєрідний додатковий гарант виконання взаємних зобов’язань. 

3. Чим ексклюзивний договір з агентством відрізняється від звичайного? 

Умови ексклюзивного договору мають на увазі передачу агентству нерухомості права ексклюзивних повноважень на пошук покупців. При цьому випадку ріелтори візьмуть на себе всі зобов’язання з пошуку покупців на нерухоме майно продавця. Особливість ексклюзивного договору в тому, що протягом всього періоду його дії, клієнт агентства не має права звернутися в інші ріелторські компанії, а також самостійно продавати свій об’єкт нерухомості. У агентства виняткові повноваження, на підставі яких воно здійснює необхідні дії з пошуку можливих покупців на нерухомість. Зокрема, наші агенти дають рекламу, ведуть переговори з потенційним клієнтом, займаються презентацією і безпосереднім показом об’єкта. Укладаючи ексклюзивний договір, можна бути впевненим в повноцінному супроводі угоди. Агентство позбавить вашу голову від зайвого клопоту: підпише договір купівлі-продажу із знайденим покупцем, проведе державну реєстрацію, організовує передачу і перевірку грошових коштів і нерухомості покупцеві за актом передачі. Ексклюзивний договір хороший тим, що він оптимальним чином враховує інтереси відразу двох сторін: самого клієнта, а також агентства. 

4. Які етапи під час купівлі-продажу нерухомості вважаються ключовими? 

У будь-якій угоді купівлі-продажу можна виділити кілька етапів. Зокрема, юридичну підготовку та перевірку задатку грошей за об’єкт, що продається чи купується, а також державну реєстрацію права власності. Угода пройде без проблем тільки в тому випадку, якщо вести її професіонально. 

5. Чим гарний терміновий викуп нерухомості? 

Під терміновим викупом розуміють угоду, де покупцем є будь-яке агентство нерухомості. Ця подія передбачує експертну оцінку об’єкта. У цій операції є вагома перевага — отримання грошей в найкоротші терміни. 

6. Що неодмінно має прописуватися в договорі купівлі-продажу? 

Грамотно складений договір купівлі-продажу передбачає наявність даних, що дозволяють точно встановити нерухомість — вірну адресу, кількість кімнат, метраж і т. д. Якщо не прописати такі параметри в договорі, він може бути визнаний як такий, що не має юридичної сили. 

7. Що входить в пакет документації, необхідний для здійснення угоди купівлі-продажу нерухомого майна? 

Щоб здійснити операцію купівлі-продажу, в наявності повинні бути наступні папери: документи купівлі-продажу майна, документи для реєструючого органу, кадастрового і технічного обліку, довіреність на представлення інтересів, підтвердження сплати державного мита, а також виписка з будинкової книги. 

8. У чому полягає перевірка юридичної «чистоти» нерухомості? 

Юридична «чистота» є важливою складовою при підготовці до операцій. В кожному окремому випадку перевірка є індивідуальною. Як правило, вона залежить від кількості власників і зареєстрованих осіб, а також спільної історії квартири. У власника житла повинні бути в наявності правовстановлюючі документи, причому в оригінальному вигляді: техпаспорт, договір міни, дарування чи купівлі-продажу, свідоцтво про право власності. У документації не повинно бути помилок. Кількість власників нерухомості з моменту приватизації можна встановити з архівної виписки. Вона також допоможе перевірити, чи є ще особи, які володіють правом на проживання. Необхідно встановити наявність неповнолітніх, недієздатних власників, військовослужбовців, засуджених громадян. Слід дізнатися, чи не порушуються їх права, чи не знаходиться житло в банківській заставі або під арештом, піддавалося воно переплануванню. Якщо нерухомість буде продаватися за дорученням, слід підтвердити дійсність документа на момент угоди.

9. Я сам відшукав нерухомість для покупки. Чи може ваше агентство допомогти мені в перевірці історії і «чистоти» житла і в завершенні угоди?

Наше агентство готове надати вам юридичний супровід в повному мірі. У нього включена перевірка дійсності права власності, відповідність документів вимогам закону і їх справжність. Також ми займаємося установкою можливих прав третіх осіб на житло, що купується, структуруванням угоди, підготовкою договору купівлі-продажу. Наше агентство готове допомогти у виборі нотаріуса, банку, місця проведення реєстрації і інших важливих моментах угоди.

10. Яку документацію на нерухомість повинен мати продавець?

У продавця повинні бути папери, які повинні підтвердити право власності. До них зараховують: договір купівлі-продажу, дарування, міни, приватизації (передачі у власність), свідоцтво про державну реєстрацію права і про право на спадкування (за судовим рішенням, закону, заповіту і т. д.).

14. Що мають на увазі під приватизацією земельних ділянок?

Під приватизацією мається на увазі перехід комунального або державного майна у власність фізичних і юридичних осіб.

Закон України «Про приватизацію державного майна» встановлює можливість приватизації земельних ділянок.

Відведення земельної ділянки у власність — один з етапів процесу приватизації.

Приватизувати земельну ділянку можна в наступних випадках:

  • земельна ділянка знаходиться в користуванні громадян
  • на земельній ділянці розташований будинок, право власності на який зареєстроване у встановленому законом порядку
  • при реалізації права на безвідплатне отримання земельної ділянки в межах норм, встановлених ст.121 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 121 Земельного кодексу України кожен громадянин України має право безоплатно отримати земельну ділянку із земель державної / комунальної власності в наступних розмірах:

  1. для ведення фермерського господарства — у розмірі земельної частки (паю), встановленої  для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території місцевої ради, де знаходиться це фермерське господарство.
  2. для ведення особистого селянського господарства — до 2,0 га;
  3. для ведення садівництва — до 0,12 га;
  4. для будівництва і обслуговування житлового будинку, госп. будівель і споруд в селах — до 0,25 га, в селищах — до 0,15 га, в містах — до 0,10 га;
  5. для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 га;
  6. для будівництва індивідуальних гаражів — до 0,01 га.

В межах вказаних норм можна отримати земельну ділянку один раз за кожним з видів цільового призначення. У тому випадку, якщо Ви вже скористалися правом безкоштовної приватизації, земельну ділянку необхідно викупляти.

Отримання права власності на земельну ділянку в межах вищезгаданих розмірів — тривалий і трудомісткий процес, що складається з наступних етапів:

  1. Подання в орган місцевого самоврядування (якщо ділянка знаходиться в межах населеного пункту) або до районної адміністрації заяви про безвідплатну передачу ділянки у власність. У заяві необхідно вказати цільове призначення ділянки і її площу.
  2. Прийняття в місячний термін рішення про дозвіл на розробку документації із землеустрою
  3. Виготовлення технічної документації. Для її розробки необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією, що має у своєму штаті сертифікованих інженерів-землевпорядників. Термін визначається в договорі.
  4. Подання документації із землеустрою в місцеву раду або районну державну адміністрацію
  5. Узгодження цієї документації і ухвалення рішення про передачу ділянки у власність.
  6. Реєстрація права власності на земельну ділянку, отримання Витягу з реєстру прав власності.

15. Що розуміють під вторинним ринком житла?

Вторинний ринок житла має на увазі оборот нерухомості, на яку раніше були зареєстровано майнові права.

16. Як перевірити продавця квартири?

Щоб вигідно придбати житло, або нерухоме майно іншого призначення, слід звернутися до фахівців, адже це справа вимагає ідеального знання ринку в певний момент, і професіоналізму найвищого ступеня. Саме через це, якщо є в планах придбати нерухомість, не варто вдаватися до самостійного пошуку і звертатися по приватних оголошеннях, яких є велика кількість не тільки на кожній дошці оголошень, а й в Інтернет просторі. Існує величезний ризик зіткнутися з шарлатанами, які обдурять і оком не моргнуть. А з огляду на той факт, що придбання квартири — серйозний крок, який вимагає величезних фінансових витрат, не варто економити кошти на послугах професіоналів, це просто нерозумно, адже, як відомо, скупий платить двічі.

Агентство захистить Вас від різного роду продавців, нечистих на руку, і від проблем, пов’язаних з придбанням нерухомого майна. Ви купите приватний будинок або квартиру на вигідних умовах, причому, Вам не треба буде витрачати безцінний час і нерви.

Перш ніж перейти до оформлення попереднього договору купівлі-продажу квартири, покупець обов’язково повинен перевірити таку інформацію:

1) Документи (повноваження, довіреності), які були видані за межами України.

2) Повноваження за дорученням, якщо продається довіреною особою.

3) Перевірка справжності довірчих документів.

 4) Наявність психічних відхилень. Щоб уникнути проблем, а також визнання недійсності угоди, покупець повинен вимагати у продавця довідку, яка підтверджує, що його психічний стан в нормі. Звичайно, щоб уникнути ймовірності підробки або отримання такого паперу шляхом корупційних маніпуляцій, найкраще, прослідувати в психіатричну лікарню разом. Особливу увагу слід приділити особам похилого віку, це і зрозуміло.

5) Дієздатність продавця, особливо, якщо він вже похилого віку. Законодавство України передбачає можливість невизнання угоди, якщо вона підписана суб’єктом, не здатним розуміти і усвідомлювати, що він робить. Причому, не обов’язково, щоб громадянина визнали недієздатним, буде досить того, що він був неадекватним в момент, коли підписувалися первинні документи. За рішенням суду, угода з такою людиною може бути визнана недійсною.

6. Зібрати дані у друзів і сусідів.

Вище викладена, лише мала частина даних про індивіда, які слід зібрати, перш ніж купувати у нього нерухомість.

17. Чи обов’язково під договором купівлі-продажу ставити підпис повинен сам покупець?

Ні, це може зробити за нього родич або будь-яка інша людина. Для цього доведеться завірити у, будь-якого, нотаріуса спеціальну довіреність.

18. Чому орендар не може обійтися без допомоги агентства по нерухомості?

Коли нам потрібна медична допомога, ми звертаємося до фахівця — до лікаря, усвідомлюючи, що самолікування нас може позбавити здоров’я. Так само і з нерухомістю, прагнення вирішити все самостійно може позбавити нас нерухомості. Тому, операції з нерухомості повинні проводитися тільки через агентства за допомогою фахівців.

19. Для того щоб вдало здати квартиру, чи обов’язково її меблювати?

Перед вами стоїть питання: наявність меблів збільшить шанси здати житло? Не можна відповісти однозначно: частина орендарів готові зняти квартиру мебльовану, інша — за краще обставити квартиру своїми меблями.

20. У нашій родині власником квартири є неповнолітній син, чи можна її здавати?

Оренда можливо і в цьому випадку. Необхідно тільки, щоб договір уклав хтось із батьків (якщо таких немає — опікун). Договір підписується від імені власника, тобто неповнолітнього, і обов’язково зі схвалення органів опіки.