Як легально вивести гроші за кордон після продажу нерухомості у 2026 році 🌍

Продаж нерухомості в Україні — це лише половина справи; справжнім викликом у 2026 році стає безпечне та легальне переміщення отриманого капіталу за кордон. В умовах суворого фінансового моніторингу та валютних обмежень, кожен крок має бути виваженим, щоб уникнути проблем на митниці чи блокування рахунків. Легальне виведення грошей вимагає ретельної підготовки ще до моменту підписання угоди у нотаріуса.

Підготовка до угоди: банківські рахунки та документи 🏦

Успішний вивіз коштів починається задовго до пакування валіз. Першим кроком є відкриття гривневого рахунку в українському банку та отримання його реквізитів. Це фундамент вашої фінансової безпеки. Критично важливою умовою є прозорість угоди: у нотаріуса необхідно оформлювати договір купівлі-продажу на реальну суму. Заниження оціночної вартості заради сумнівної економії може заблокувати вам можливість легально вивезти повну суму коштів пізніше.

Особливу увагу слід приділити походженню коштів покупця. Окрім стандартних процедур, ви маєте:

• Попросити у покупця копії довідок про джерела його доходів (ті самі, що він надає нотаріусу).
• Зберегти ці документи для себе.

Чому це важливо? Коли ви будете вносити отримані кошти на свій рахунок, банк обов’язково здійснить фінансовий моніторинг. Без підтвердження легальності грошей покупця банк може відмовити у зарахуванні коштів, створивши патову ситуацію.

Алгоритм дій після продажу: від банку до готівки 💸

Після підписання угоди та отримання нотаріально завіреної копії договору (бажано на кольоровому бланку), настає етап фінансових операцій. Найбезпечніший шлях — це візит до банку разом з покупцем для внесення коштів на ваш IBAN-рахунок. Це фіксує безготівковий слід операції.

Оскільки зняття великих сум готівки може бути обмежене лімітами НБУ або наявністю купюр у касі, існує перевірена практика: кошти переказуються на рахунки довірених родичів, після чого знімаються частинами. Наразі актуальним є ліміт зняття близько 100 000 гривень (або еквівалент ~2320 доларів) на день з одного рахунку.

Важливо: Ви повинні зберігати абсолютно всі чеки про зняття готівки та квитанції про обмін валюти. Це ваші головні докази для митниці!

Також враховуйте ризики ліквідності банків. Якщо ви хвилюєтеся, що банк не зможе видавати готівку щодня, або законодавство зміниться, іноді розглядають варіант розрахунку готівкою у нотаріуса. Проте для вивозу грошей за кордон виписка з банку про зняття коштів є обов’язковим документом для сум понад 10 000 євро.

Документальне оформлення для перетину кордону 🛃

Щоб митний контроль пройшов без стресу, пакет документів має бути бездоганним. У той же день, коли відбулася угода, рекомендується зробити апостиль договору купівлі-продажу (зазвичай це робиться в органах юстиції або РАЦС). Це надає документу юридичної сили за межами України.

Перед виїздом обов’язково уточніть вимоги країни призначення (Країни X). Часто вимагається не лише апостиль, а й присяжний переклад договору та банківських виписок мовою тієї країни, куди ви ввозите капітал.

Ключові правила декларування:

• Суми до 10 000 євро можна вивозити без письмового декларування (зелений коридор).
• Суми понад 10 000 євро підлягають обов’язковому декларуванню (червоний коридор).
• Вивіз дозволено лише власнику рахунку/коштів, представники за довіреністю цього робити не можуть.

На кордоні вам знадобиться виписка з особового рахунку, де чітко видно номер рахунку, рух коштів та їх джерело (продаж нерухомості). Пам’ятайте про терміни: довідки з банку про зняття готівки дійсні лише 90 днів.

Податки та підсумкові поради 📋

Питання податків хвилює багатьох продавців. Якщо це ваш перший продаж нерухомості за звітний рік і об’єкт перебував у вашій власності понад 3 роки, дохід звільняється від оподаткування (не потрібно платити 18% ПДФО та 5% військового збору). У такому випадку сплачується лише 1% держмита (пенсійний фонд).

Чи будуть митники запитувати походження коштів? Хоча банківський контроль є першим фільтром, практика показує, що митники (особливо в країні прибуття) часто вимагають повний пакет документів. Краще мати зайвий папірець, ніж втратити кошти через конфіскацію.

Висновок

Легалізація та переміщення капіталу — це процес, що не пробачає помилок. Зберігайте кожну квитанцію, слідкуйте за 90-денним терміном дії документів та не намагайтеся приховати реальну вартість угоди. Чітке дотримання інструкцій гарантує, що ваші гроші безпечно дістануться нового місця призначення разом з вами.