🚪 Епоха безкоштовних квартир завершується: як закон №12377 змінить ринок нерухомості?

Схоже, що можливість отримати житло від держави безкоштовно остаточно відходить у минуле. Верховна Рада зробила вирішальний крок, проголосувавши за законопроект №12377, який фактично скасовує безоплатну приватизацію. Для багатьох українців це стало справжнім шоком, адже житлове питання під час війни стоїть як ніколи гостро.

У цій статті ми розберемо, що саме пропонує новий закон, чому приватизація житла стає платною та що робити тим, хто досі не оформив право власності на свої квадратні метри. Часу на роздуми залишається дедалі менше.

📜 Що означає новий закон для пересічного українця?

Основна суть нововведення проста і водночас жорстка: державний житловий фонд більше не роздаватиметься безкоштовно. Радянська практика, коли квартиру, в якій сім’я жила роками, можна було просто переписати на себе, припиняється. Тепер відносини між громадянином і державою переходять у виключно ринкову площину.

Законопроект №12377 передбачає реформування системи управління житлом. Замість черг, які не рухаються десятиліттями, вводиться поняття соціальної оренди або викупу. Це означає, що державні квадратні метри стануть активом, за який потрібно платити реальну ціну.

Ті, хто сподівався “дочекатися кращих часів” для оформлення документів, тепер опинилися у скрутному становищі. Система більше не працюватиме за інерцією, і правила гри змінюються кардинально.

Хіба на часі такі зміни, коли в країні війна, а доходи населення впали до критичного рівня? Це питання поки що залишається риторичним, але діяти потрібно вже зараз.

💸 Борги за комуналку: головний бар’єр

Однією з найбільших проблем на шляху до оформлення власності завжди були борги. Щоб розпочати процес приватизації (поки це ще теоретично можливо до підпису Президента), необхідно отримати довідки про відсутність заборгованості. Однак економічна ситуація зараз така, що у людей банально немає грошей.

Багато українців накопичили величезні суми боргів за комунальні послуги. Це створює замкнене коло: ви не можете приватизувати житло, бо є борг, а сплатити борг не можете через кризу. В результаті, люди ризикують втратити право на квартири, де жили цілими поколіннями.

Варто зазначити ключові проблеми, з якими стикаються мешканці державного житла:

• Неможливість отримати довідки з ЖЕКу через заборгованість.
• Відсутність коштів на погашення боргів “тут і зараз”.
• Юридична невизначеність для тих, хто вже подав документи, але не встиг завершити процедуру.

Ситуація виглядає патовою, і багато сімей можуть залишитися ні з чим, якщо механізм реструктуризації не буде переглянуто.

🌍 Виїхали за кордон? Ризикуєте подвійно

Ще одна категорія населення, яка опинилася під ударом — це вимушені переселенці, що виїхали за кордон. Багато хто з них залишив неприватизоване житло в Україні, сподіваючись повернутися і оформити все згодом. Тепер це “згодом” може ніколи не настати.

Дистанційно займатися бюрократичними процедурами вкрай важко, а іноді й неможливо. Без особистої присутності або надійної довіреної особи процес зупиняється. Додайте сюди необхідність сплачувати комуналку за порожню квартиру, і картина стає зовсім сумною.

Якщо законопроект №12377 набуде чинності, таким людям, ймовірно, доведеться або повертатися для вирішення житлових питань, або змиритися з втратою прав на нерухомість.

Чи готові ви платити ринкову оренду державі за квартиру, яку вважали своєю?

🏠 Купуй або орендуй: альтернативи приватизації

Що ж пропонує держава замість безкоштовної передачі житла? Перспектива виглядає так: або викуповувати квартиру за оціночною вартістю, або платити за неї оренду. Фактично, ви стаєте квартирантом у власній оселі.

Для тих, хто не зможе викупити житло, запроваджується механізм соціальної оренди. Це дешевше за ринок, але це все одно не власність. Ви не зможете продати таку квартиру, подарувати дітям або залишити у спадок. Ваші права будуть обмежені договором оренди.

Така модель працює у багатьох країнах Європи, але для української ментальності, де “своя хата” — це основа стабільності, такий перехід буде болісним. Особливо для вразливих верств населення.

🔑 Висновки

Підсумовуючи, можна сказати, що ера безкоштовного житла в Україні закінчилася. Залишився лише один крок — підпис Президента під законом. Якщо це станеться, приватизація житла у звичному вигляді стане історією.

Тим, хто перебуває у “підвішеному” стані з документами, варто мобілізувати всі ресурси та спробувати завершити процеси, якщо це ще юридично можливо. Решті ж доведеться адаптуватися до нових правил ринку нерухомості, де за все треба платити повну ціну.